海南东方市1500一个月的公寓，东方八所海景公寓值得投资吗多少钱

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海南东方市1500一个月的公寓，东方八所海景公寓纸得touzi吗多少钱东方八所买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东方八所购房误区里。东方八所公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，那么，东方八所海景公寓房子有哪些？我们先来了解东方八所酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、东方八所镇loft公寓大全

在东方八所公寓产品层出不穷的当下，我们却发现不少分不清公寓和住宅的区别，以及不了了解海南酒店式公寓跟内地公寓式产品形态的优劣势。。。下面是小编整理东方八所镇loft公寓大全！

1、半岛双海湾： 半岛双海湾位于盈滨半岛盈滨大道十字路口，物业公司是承翰物业。

2、恒大·悦龙府： 海口市龙华区迎宾大道169号。

3、中信·香水湾： 中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，绿化率84%。

4、东方·碧海云天： 东方·碧海云天位于东方市滨海北路，，东方碧海云天地段平坦较为开阔，自西往东高差约6-8米，一条小河曲折绕行，向西流入大海，拥有良好的河景与海景，形成优美的海岸公园和丰富的景观。规模大，设备齐全，环境优雅，布局合理；自然通透，视野开阔，私密性极高。。

5、御泉水乡： 御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，周边娱乐有北仍村、白石岭、红色娘子军纪念园等。

现在东方八所公寓房是比较少的，这种房屋的面积是比较小的，而且都是装修好了的房屋，所以购房之后是可以入住的，虽然这样的房屋有很多优点，但是也存在很多缺点。东方八所公寓还能touzi吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、东方八所海景公寓优点和缺点

美丽的海南岛依靠得天独厚的地理位置与气候条件，近几年吸引越来越多的人群希望在海南有一个属于自己的房子。由于海南全域XG，能买的也就只有40年产权的公寓了那么，海南东方八所loft公寓利与弊有哪些？

购买东方八所镇公寓的优点：

①东方八所公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。

②东方八所公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。

③东方八所公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。

东方八所公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。

XG限贷政策的影响，海南来过冬养生，可以购买东方八所的养老公寓。东方八所镇公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、东方八所复式公寓的touzi风险

XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，东方八所公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在海南酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。接下来，我们来看看东方八所公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的东方八所小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于东方八所酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：东方八所多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

东方八所商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样不XG不限贷。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。

小编提醒：东方八所公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！

小编结语：海南是我国仅存的一片净土，是顶级的长寿之乡，四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。据研究表明：海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，且据资料表明，东方八所水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。东方八所酒店式公寓优缺点及东方八所酒店式公寓touzi风险。海南东方市1500一个月的公寓，东方八所海景公寓纸得touzi吗多少钱供大家参考。。。

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